Bốn công trình lớn ở khu đô thị Bắc Sông Cấm Thủy Nguyên

Chuyên viên tư vấn bất động sản tại Hải Phòng — 9 thg 9, 2026 Trung tâm Hội nghị Biểu diễn Hải Phòng nhìn từ trên cao, mái trắng hình giọt nước nằm giữa hồ, phía sau là khu trung tâm hành chính và khu đô thị mới

Trung tâm Hội nghị Biểu diễn Hải Phòng nhìn từ trên cao, mái trắng hình giọt nước nằm giữa hồ, phía sau là khu trung tâm hành chính và khu đô thị mới

Bên bờ bắc sông Cấm đang có những gì?

Một hội trường 1.500 chỗ đã sáng đèn, một bệnh viện 650 giường sắp mở cửa, 211 ha đất dành cho trường học và một tổ hợp thương mại đang hình thành — tất cả nằm trong bán kính vài cây số trên đất Thủy Nguyên.

Khu đô thị Bắc Sông Cấm được quy hoạch ra sao

Vì sao ngần ấy công trình lớn cùng mọc lên trên một khu đất? Câu trả lời nằm ở bản quy hoạch. Theo hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị mới Bắc sông Cấm (Quyết định 1841/QĐ-UBND, công bố trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng), khu đô thị có quy mô nghiên cứu 1.445,51 ha và dân số dự kiến 120.000 người — bằng cả một đô thị cỡ trung bình. Phía đông giáp khu đô thị và công nghiệp VSIP, phía nam giáp sông Cấm.

Ngần ấy con người cần chỗ khám bệnh, chỗ học hành, chỗ mua bán và chỗ tụ họp. Bản vẽ đã chia sẵn thành sáu khu chức năng:

Khu chức năng	Diện tích
Vui chơi giải trí đa chức năng và dân cư	353,15 ha
Trung tâm hành chính – chính trị	322,04 ha
Dân cư và quỹ đất dự trữ	230,97 ha
Nghiên cứu và đào tạo	211,16 ha
Làng sinh thái	169,33 ha
Nhà ở thấp tầng	158,86 ha

Bộ máy điều hành thành phố đã chuyển sang bờ bắc; bốn công trình dưới đây đi cùng với nó. Tiến độ chung được ghi nhận trong bài Đô thị Bắc sông Cấm chuyển mình của Báo Hải Phòng (5/2/2026).

Khu trung tâm mới bên bờ bắc sông Cấm nhìn từ trên cao, trung tâm hội nghị mái tròn màu trắng nằm giữa hồ nước và các toà nhà hành chính phía sau — Khu trung tâm mới bên bờ bắc sông Cấm, trung tâm hội nghị mái tròn nằm giữa hồ nước.

Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn, công trình đã sáng đèn

Công trình có tổng mức đầu tư hơn 2.570 tỷ đồng, xây trên 12,39 ha, gồm ba tầng nổi và một tầng hầm, với hội trường lớn 1.500 chỗ ngồi cùng hội trường đa năng và hơn mười phòng họp nhỏ (nguồn: VnExpress, 15/7/2025). Kiến trúc lấy hình từ sóng biển; nhìn từ trên cao giống một giọt nước rơi xuống mặt hồ.

Sự kiện đầu tiên ở đây là Hội nghị Xúc tiến Đầu tư – Thương mại ngày 15/7/2025 với khoảng 700 đại biểu, nằm trong chuỗi hoạt động của Kỳ họp lần thứ ba Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC tổ chức tại Hải Phòng (nguồn: Cổng thông tin điện tử thành phố Hải Phòng).

Thành phố đặt hội trường lớn nhất của mình bên bờ bắc, và một sự kiện tầm khu vực đã diễn ra ngay trên đất Thủy Nguyên. Với người ở đây, mỗi lần thành phố có chương trình lớn thì nơi tổ chức nằm gần nhà.

Trung tâm Hội nghị Biểu diễn Hải Phòng nhìn thẳng từ trên xuống, mái trắng xếp vòng tròn đồng tâm quanh sân trong có đài phun nước, bao quanh là hồ nước — Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn nhìn từ trên xuống, mái xếp vòng quanh sân trong.

Khu nghiên cứu và đào tạo rộng 211 ha

Đây là khu số 3 trong sáu phân khu, dành cho trường học và cơ sở nghiên cứu. Trên vùng đất ấy đã có một cái tên: Trường Đại học Hàng hải Việt Nam đang phát triển cơ sở hai tại Lâm Động. Quy mô cụ thể chưa có nguồn công bố chính thức nên em chỉ nêu đến đây.

Một trường đại học về đây kéo theo sinh viên, giảng viên, rồi nhà trọ, quán ăn, hiệu sách quanh cổng trường — cả một khu phố sống theo nhịp trường học. Với các gia đình tại chỗ còn có cái lợi gần hơn: con em học đại học ngay trên địa bàn, đỡ được tiền trọ và tiền đi lại suốt mấy năm.

Đất dành cho trường học là phần thay đổi chậm nhất

Một hội trường xây hai năm là xong, một bệnh viện chừng mười sáu tháng. Còn 211 ha đất đào tạo thì lấp đầy theo đơn vị chục năm. Vì vậy phần quỹ đất này ít ảnh hưởng tới mặt bằng giá hôm nay, nhưng lại định hình dân cư của khu vực về sau.

Tổ hợp thương mại và giải trí cạnh trung tâm hành chính

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, khu này rộng khoảng 7,2 ha trên đất Tân Dương, với gần 250 gian hàng chia thành chín khu, mỗi dãy bảy tầng; phần xây dựng chỉ chiếm khoảng 28% diện tích. Đây là con số do phía dự án công bố, em chưa tìm được nguồn chính thức để đối chiếu.

Cách bố trí thì đáng chú ý: các dãy nhà xếp hình vòng cung ôm lấy khoảng sân giữa, người đi chợ hay đi ăn thì đi bộ dưới hàng cây — một khu mua sắm ngoài trời chứ không phải khối trung tâm thương mại khép kín. Vị trí nằm giữa trung tâm hành chính và trung tâm hội nghị, ba công trình đứng liền nhau, đi bộ từ chỗ này sang chỗ kia.

Khu trung tâm chính trị hành chính mới của Hải Phòng bên bờ bắc sông Cấm, toà tháp cao đứng giữa các khối nhà thấp tầng và quảng trường phía trước — Khu trung tâm chính trị – hành chính mới, toà tháp cao đứng giữa các khối nhà thấp tầng.

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thủy Nguyên 650 giường

Bệnh viện nằm ngay mặt đường gần ngã tư Thủy Sơn, khởi công ngày 20/4/2025 với tổng vốn gần 1.000 tỷ đồng, cao 19 tầng nổi và một tầng hầm, sàn gần 40.000 m², thiết kế 650 giường nội trú. Chủ đầu tư là Tổng công ty Hàng Kênh, dự kiến hoạt động cuối quý 3 năm nay (nguồn: Cổng thông tin điện tử thành phố Hải Phòng).

Toà nhà Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thủy Nguyên với dòng chữ tên bệnh viện đặt trên nóc, mặt đứng uốn lượn màu trắng xanh — Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thủy Nguyên, tên bệnh viện đặt trên nóc toà nhà.

Với một địa bàn như Thủy Nguyên, 650 giường là con số lớn. Nhưng điều đổi rõ nhất là quãng đường đi khám: một ca chuyên khoa sâu nay xử lý được ngay tại chỗ, thay vì phải qua mấy cây cầu như trước.

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thủy Nguyên nhìn từ trên cao, toà tháp đứng giữa khu dân cư mái đỏ và dòng sông uốn quanh phía sau — Bệnh viện nằm giữa khu dân cư hiện hữu, dòng sông uốn quanh phía sau.

Một khu vực đáng sống là nơi việc cần kíp giải quyết được tại chỗ

Với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, khoảng cách tới bệnh viện là điều được cân nhắc trước cả diện tích căn nhà. Đó cũng là lý do một bệnh viện lớn thường làm thay đổi mặt bằng giá quanh nó nhanh hơn một trung tâm thương mại.

Bốn công trình đang ở bốn chặng khác nhau

Công trình	Quy mô	Chặng hiện tại
Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn	2.570 tỷ · 12,39 ha	Đã hoạt động từ 7/2025
Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thủy Nguyên	650 giường · gần 1.000 tỷ	Dự kiến mở cuối quý 3/2026
Tổ hợp thương mại – giải trí	7,2 ha (chủ đầu tư công bố)	Đang hình thành
Khu nghiên cứu và đào tạo	211,16 ha	Quỹ đất dài hạn

Điều làm một khu vực đổi thay không phải số toà nhà, mà là số chỗ người dân dùng được hằng ngày: chỗ khám bệnh, chỗ học hành, chỗ mua sắm và chỗ tụ họp. Bốn công trình trên lần lượt lấp vào bốn khoảng đó.

Muốn xem khu vực này gắn với thị trường nhà ở ra sao, mời anh chị đọc thêm bài tổng quan dự án Hoàng Huy Green River ở Thủy Nguyên Hải Phòng, hoặc bài top 5 khu công nghiệp lớn nhất Hải Phòng năm 2026 — VSIP chính là khu giáp ngay phía đông khu đô thị Bắc Sông Cấm.

Anh chị tìm hiểu nhà ở quanh khu đô thị Bắc Sông Cấm?

Em sẵn sàng trao đổi trực tiếp về mặt bằng giá, tiến độ từng công trình và các dự án đang mở bán trong khu vực, cập nhật theo tình hình thực tế ở thời điểm anh chị quan tâm.

Nhắn Zalo trao đổi

Câu hỏi thường gặp

Khu đô thị Bắc Sông Cấm rộng bao nhiêu và ở đâu?

Quy mô nghiên cứu 1.445,51 ha, dân số dự kiến 120.000 người, nằm trên một phần đất Lâm Động, Hoa Động, Tân Dương và Dương Quan thuộc Thủy Nguyên. Phía đông giáp khu đô thị và công nghiệp VSIP, phía nam giáp sông Cấm.

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thủy Nguyên bao giờ hoạt động?

Khởi công 20/4/2025, quy mô 650 giường, cao 19 tầng nổi và một tầng hầm, tổng vốn gần 1.000 tỷ đồng do Tổng công ty Hàng Kênh đầu tư. Dự kiến mở cửa cuối quý 3 năm 2026.

Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn Hải Phòng nằm ở đâu?

Trong khu đô thị mới Bắc sông Cấm, trên đất Thủy Nguyên. Tổng mức đầu tư hơn 2.570 tỷ đồng, diện tích 12,39 ha, hội trường lớn 1.500 chỗ. Nơi đây đã tổ chức Hội nghị Xúc tiến Đầu tư – Thương mại ngày 15/7/2025 với khoảng 700 đại biểu.

Khu đô thị Bắc Sông Cấm gồm những phân khu nào?

Sáu khu: vui chơi giải trí và dân cư 353,15 ha; trung tâm hành chính – chính trị 322,04 ha; dân cư và quỹ đất dự trữ 230,97 ha; nghiên cứu và đào tạo 211,16 ha; làng sinh thái 169,33 ha; nhà ở thấp tầng 158,86 ha.

Công trình nào đã dùng được ngay?

Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn đã hoạt động từ giữa năm 2025. Bệnh viện dự kiến mở cuối quý 3 năm 2026. Tổ hợp thương mại đang hình thành, còn khu nghiên cứu và đào tạo là quỹ đất dài hạn.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số về quy hoạch, vốn đầu tư và tiến độ đều dẫn nguồn ngay cạnh chỗ nêu; riêng thông số tổ hợp thương mại và quy mô cơ sở hai Đại học Hàng hải hiện chưa có nguồn công bố chính thức để đối chiếu.